[咨询求助]《常德市前期物业服务收费实施细则》是否可以再细一些？ [已解决]

通过最近几次发帖以及发改委的回复可以看出来，《细则》中有关装修垃圾清运费和装修服务费的收费标准都是针对毛坯房，而不是精装房，精装房的收费标准应该比毛坯房低一些。然而《细则》并没有对此做任何说明。这就导致一个后果，某些唯利是图的物业（比如常德碧桂园三期物业），以《细则》作为挡箭牌，对小区的精装房完完全全按照毛坯房的收费标准收取装修垃圾清运费和装修服务费。当你质疑他的时候，他振振有词地说“这些费用是政府要求收取的”。非常的荒唐。
所以，想问一下发改委，《细则》能不能更细一点，以免让唯利是图的物业有机可乘？


一、 根据《常德市前期物业服务收费实施细则》常发改
价调[2020]609号规定，装修垃圾清运费收费标准为4元/平方米，该项费用主要用于物业服务企业清运装修垃圾支出。精装房的装修垃圾清运费已涵盖在房价中，业主在对精装房进行改造装修时产生的相关管理服务费不在政府指导价范围内，由物业公司与业主协商后酌情适当收取。
二、精装房的垃圾清运费已涵盖在房屋初售价格中。精装房的改造装修不具备市场普遍性，装修程度不一，其产生的改造装修垃圾清运费属于市场调节价，由物业公司与业主协商后酌情适量收取。原则上，精装房装修垃圾清运费价格低于毛坯房。
一、 根据《常德市前期物业服务收费实施细则》常发改价调[2020]609号规定，装修垃圾清运费收费标准为4元/平方米，该项费用主要用于物业服务企业清运装修垃圾支出。因住建部门并未对精装房装修标准实施统一定标管理，所以该项目相关收费不在政府管定价范围。业主在对精装房进行改造再装修时产生的相关管理服务费，由物业公司根据管理与清运成本等实际情况和业主协商后酌情收取。
一、根据《常德市前期物业服务收费实施细则》常发改价调[2020]609号规定，装修服务费电梯房130平方米以下400元/套，130平方米以上500元/套；无电梯房130平方米以下200元/套，130平方米以上300元/套。
三、精装房改造再装修产生的相关服务费用不在政府管定价范围，业主在对精装房进行改造再装修时产生的相关管理服务费，由物业公司根据管理与清运成本等实际情况和业主协商后酌情收取。

像我这样，每月还贷款，又没钱交物业费的是真的惨

有个最新的2021-25号文，但不公布给我们小老百姓看

桃源小哥哥：像我这样，每月还贷款，又没钱交物业费的是真的惨回到原帖

你比我强好多晓得不，我想还房贷，可是连首付都没钱交

市民朋友：
您好！您反映的“关于前期物业服务收费是否可以细化的问题，我委已收悉，现回复如下：
一、 《常德市前期物业服务收费实施细则》常发改价调[2020]609号文件，是我委会同市住建局通过调研、座谈、评估、听证、公示、合法性审查等一系列严格程序历经两年多时间出台的规范性文件。依据《湖南省物业管理条例》，并结合我市实际情况制作出台的。该文件是目前我市前期物业管理唯一合法文件。

二、《常德市前期物业服务收费实施细则》常发改价调[2020]609号文件所明确的装修相关费用主要是指毛坯房的装修。精装房的装修由于可装可不装以及装修程度不一等原因，不便于由政府统一进行价格指导，业主在对精装房进行改造再装修时产生的相关管理服务费不在政府指导价范围内，经我委和市住建局商议，建议由物业公司根据管理与服务的实际情况以及业主再次装修的程度与业主协商后酌情收取。
三、您建议细化物业收费实施细则的问题。我委正联合市住建局做前期调研，并结合《常德市前期物业服务实施细则》执行情况，经相关程序后适时出台。由于物业服务收费涉及面广，涵盖内容复杂，且目前矛盾比较突出。精装房本是不应该装修的新房，但个别业主有个性化需求，需再次装修。因此，装修内容、程度不一，很难统一收费标准，加上细则修订需要经历繁多的法定程序，所以，暂时无法细化《常德市前期物业管理实施细则》。
希望您能自觉抵制物业服务企业不合法收费行为。若您发现该小区有其他违规收费行为，欢迎拨打12315市场监督热线电话投诉举报，维护自身权益。
感谢您对我委工作的关注和支持！
                   

市发改委：市民朋友：
您好！您反映的“关于前期物业服务收费是否可以细化的问题，我委已收悉，现回复如下：
一、 《常德市前期物业服务收费实施细则》常发改价调[2020]609号文件，是我委会同市住建局通过调研、座谈、评估、听证、公示、合法性审查等一系列...回到原帖

感谢市发改委耐心细致的回复！